购房可入户、复旧以旧换新 佛山发布房地产新政13条
发布日期：2024-05-20 21:12 点击次数：169
5月13日，佛山市住房和城乡诞生局发布《佛山市住房和城乡诞生局等九部门印发对于合手续推动房地产阛阓沉肃穆康发展的多少措施的见知》，晓示实施优化容积率计较章程、地皮出让价款分期支付、饱读动复旧住房“以旧换新”、放宽购房入户战略等13条房地产新战略。
以下为战略全文：
各区东说念主民政府，各筹备单元：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，加速构建房地产发展新模式，促进房地产高质料发展，更好得志东说念主各人人对优质住房的新期待。同一我市现时本体，经市委、市政府快乐，现就筹备事项见知如下：
一、优化供地不停
地皮供应实行市级统筹，实时发布住宅用地供应信息，暴露阛阓预期。坚合手净地出让、好地出让、纯地出让。坚合手阛阓需求导向，合理确定单宗出让地块面积，优先安排优质地块供应。详细辩论技俩本体需求及临近生意配套，合理确立打算要求，保险纯住宅技俩用地供应。
二、阻挡优化住宅用地配建要求
除法律规则和阻挡性疑望打算明确的宗地内需要诞生的绿地、说念路、养老托育、幼儿园等配套公服要领外，新出让住宅用地不错不再确立其它配建要求。属地政府按照打算要求，优先作念好待出让地皮相对聚拢区域的学校、病院等配套公服要领的诞生，纵容增多优质义务老师和医疗资源。
三、优化容积率计较章程
饱读动复旧企业拓荒万般化、高品性住宅产物。新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%晋升至20%；取消对单个阳台的进深和面积解除；取消凸（飘）窗窗台与大地高差小于0.45米需计容的要求。出具打算要求时，为后续的建筑决策编制预留一定的弹性。
四、实施地皮出让价款分期支付
对于分期交纳地皮出让价款的房地产拓荒技俩，受让东说念主坚贞《国有诞生用地使用权出让左券》并交纳50%出让价款后，可苦求办理诞生用地打算许可证、诞生工程打算许可证、诞生工程施工许可证等拓荒报建手续。付清剩余50%的出让价款后，办理地皮使用权证和商品房预售许可证。
五、退换开完结背信职守核算章程
新出让的房地产拓荒技俩，开完结背信金标准由逐日万分之三调减为逐日万分之零点五，完结背信职守核算时，现货黄金交易以过期完结建筑面积占总建筑面积比例核算背信金。已出让的房地产拓荒技俩，自本措施印发之日起（含当日），开完结背信金标准按本章程实行。因不可抗力导致技俩弗成定期开完结的，可苦求顺延开完结时辰。
六、扩大保函遮蔽面
允许“见索即付”的银行保函当作地皮竞买保证金。允许企业出具自有资金购地承诺书替代购地资金审查论说。允许企业凭现款保函等额替换商品房预售监管资金。
七、精确得志技俩融资需求
按照阛阓化、法治化原则，加大对市房地产融资配合机制“白名单”技俩融资安排与复旧。复旧新增房地产拓荒技俩苦求纳入“白名单”。新增融资已遮蔽技俩合座完工用度的“白名单”技俩，可按节点苦求开释等额预售监管资金专项用于偿还新增融成本金利息。方位国企以适应情势收购保交房风险技俩并股东诞生的，加大融资复旧力度，并可纳入城中村纠正置换房源、保险性住房房源。
八、合理优化企业税收交纳机制
税务部门把柄企业房地产投资情况，科学评估企业资金压力，对适应税款延期交纳要求的，经批准可延迟税款交纳时限。当然资源部门在坚贞地皮出让左券期，对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地，辞别明确不同用途对应地皮使用权的价钱，为企业计较交纳相干税费提供依据。
九、饱读动复旧住房“以旧换新”
复旧房地产拓荒企业、中介机构和购房主说念主三方联动开展“以旧换新”举止，饱读动房地产企业开展存量房产置换新址的举止。复故本人国企参与“以旧换新”举止，对收购阛阓存量房产用于保险性住房、租借住房、东说念主才住房等，加大融资复旧力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阛阓再行购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给以退税优惠。
十、加大公积金贷款购房复旧力度
调高公积金缴存余额计较倍数，合座晋升住房公积金贷款的可贷额度。扩张住房公积金贷款二手房交往“带押过户”。通过个东说念主住房生意贷款或个东说念主住房公积金贷款情势购买本市新建商品住房的员工，可苦求索要公积金用于支付购房首付款。
十一、落实首套住房贷款利率动态退换机制
实施阶段性取消我市首套商品住房生意性个东说念主住房贷款利率下限战略。具体利率水平由生意银行与借钱东说念主自主协商确定。
十二、放宽购房入户战略
在我市合手自有正当产权住宅房屋的非本市户籍东说念主员不错在房屋所在地苦求入户，共同居住生计的鸳侣、未成年子女不错随迁。
十三、居住公寓实行民用水电气价钱标准
对我市商务公寓等类住宅用于住户家庭住宅居住的，其水电气实行住户生计用水用电用气价钱。
以上措施自印发之日起实施。由市住房城乡诞生局牵头阐发，由各相干部门另行制定实施详情。
佛山市住房和城乡诞生局
佛山市当然资源局
佛山市发展和革新局
佛山市公安局
佛山市政务工作和数据不停局
佛山市金融职责局
佛山市住房公积金不停中心
国度税务总局佛山市税务局
国度金融监督不停总局佛山监管分局
2024年5月13日