成都土拍火热背后，二手房价钱环比连涨4个月，某中介：高新区房源最飞腾20万
发布日期：2025-03-13 10:37 点击次数：55
（原标题：成都土拍火热背后，二手房价钱环比连涨4个月，某中介：高新区房源最飞腾20万）
本文开头：时间周报 作家：郭鹏
3月11日的成都土拍再次刷新楼面价记录。本次土拍共触及成都市内三宗地皮，据成都市全球资源往复行状中心，三宗地块别离位于成都高新区、锦江区、成华区，总肇始价约33.20亿元。三宗地块均溢价成交，溢价幅度均在30%以上。
麟评居住大数据研究院高档分析师关荣雪向时间周报记者示意，短期来看，本次土拍火热可能会促使房价高潮预期增强，土拍价钱立异高，会莳植周边在售和待售项打算房价预期；同期高溢价土拍会眩惑更多购房者温雅，可能会进一步活跃阛阓往复。
“永恒来看，高地价将倒逼开采商打造高端改善家具，答应阛阓对品性住宅的需求，推动成都高端改善阛阓的发展；同期优质量块的开采将进一步完善城市配套，莳植城市品性；另外，这次土拍明白出成都阛阓的眩惑力，将来可能会眩惑更多房企参预。“关荣雪说。
图片开头：图虫创意
楼面价立异高
本次位于高新区板块的地皮竞争十分好坏。据悉，该地块眩惑了越秀、建发、中旅、远达、招商蛇口、绿城、金茂等十余家盛名房企参与竞拍。该地块位于高新区桂溪街说念铜牌村9组、10组，用地性质为住宅用地，地皮出让面积42587.38肤浅米，筹谋建筑面积85174.76肤浅米，容积率2.0，肇始价为18600元/肤浅米。
最终，经由130多轮竞价，该地块成交价为31700元/肤浅米，溢价率达70.43%。竞得东说念主为成都招商远康房地产开采有限公司，是招商蛇口旗下企业。
该地块成交价刷新成都楼面价成交记录，成为成都首宗楼面价跳动3万元/肤浅米的地块。此前，成都楼面价最高地块为锦江区金融城三期宅地，2024年9月20日，该地块以27300元/肤浅米价钱成交。
当日成交的高新区板块地皮位于成都高新区大源西板块。关荣雪向时间周报记者讲授说念，高新区地块位于桂溪街说念，紧邻熟识营业配套和优质教练资源，且是高新区少有的成片地皮供应区域，这种稀缺性和区位上风眩惑了稠密房企好坏竞拍，也推高了地皮价值。
据悉，该地块邻近成都地铁5号线，距离骑龙地铁站仅0.8公里，地块3公里限度内领有四川天府新区华阳施行小学、成都高新大源学校、成都天府新区将军碑社区卫生行状中心、益州国外广场等生计配套。现在，大源板块内新址较少，仅有远达天宸名邸名堂正在销售，投资交易该楼盘均价为3.9万元/肤浅米。
此外，本次竞拍的其余两块地皮也均溢价成交。锦江区地块成交楼面价为25100元/肤浅米，溢价率为35.68%，竞得东说念主为成都华锦焱弘实业有限公司，该公司推动包括华发地产和成都国资企业成都市锦江区调治开采有限公司。
成华区地块成交楼面价为19500元/肤浅米，溢价率为39.29%，竞得东说念主为成都中昕壹号置地有限公司。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向时间周报记者示意，本次成都土拍充分阐扬地皮阛阓止跌回稳，进一步增强本年地皮阛阓信心。成都土拍阛阓火热，关于后续阛阓预期，包括世界阛阓向好发展，有着终点好的启发作用。
新址价钱讨论3个月高潮
成都土拍楼面价立异高，或与成都楼市捏续回暖关系。
据国度统计局数据，2024年11月、12月、2025年1月，成都新建商品住宅销售价钱讨论3个月环比高潮；2024年10月、11月、12月、2025年1月，成都二手住宅销售价钱指数更是讨论4个月环比高潮。
关荣雪向时间周报记者示意，本年以来，成都楼市量增价稳，左证麟评居住大数据研究院监测数据明白，2025年1月1日至3月9日，成都新址成交16044套，较2024年同期小幅高潮1.47%；二手房成交40202套，较2024年同期高潮30.86%。价钱方面，左证国度统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价钱指数，2025年1月成都新址、二手房环比皆涨，且新址环比高潮幅度捏续领跑70城。
“一方面，成都当作新一线城市，东说念主才吸附智力较强，加之成都宽松的购房战略裁减了购房门槛，引发了自主和改善型需求；另一方面，楼市行情相对镇定以及土拍阛阓的火热，增强了购房者的信心。”关荣雪示意。
时间周报记者以购房主说念主身份向成都一家地产中介东说念主士商榷成都楼市情况，该中介示意，现在通盘这个词高新区是成都楼市进展最佳的区域。高新区学校、营业等配套名堂开采落地速率较快，相较其他区域，抗风险智力较强。此外，高新区居住东说念主群消耗智力较高，从外地参预成都职责的东说念主群，大大宗职责地方位于高新区。
“本年以来，高新区房价纷乱高潮。现在二手房房价比拟前年年底涨幅达2%-3%，依据不临幸源，上加价钱在5万元-20万元之间。2019年以后建成的次新址涨幅要比2011年-2015年的二手房价钱涨幅更大。”该中介职责主说念主员示意。